调控难阻投资信心 热钱仍疯狂涌入楼市涨码

发布时间:2019-05-18 00:15:19 来源:itb8888通博

调控难阻投资信心 热钱仍疯狂涌入楼市涨码
 

  即使大部分的两会委员都把矛头指向了高房价,以为代表的政府官员们也一再表示会遏制房价,稳定房价,但依旧有无数的热钱和资本在不断涌入这个行业。近期,网易房产发现,不少“外行”公司,也纷纷投入到房地产大军中来。他们或通过收购小型地产公司股份以获得土地储备,或直接参与土地竞拍,似乎都在急于分享房地产这一杯羹。

  景瑞地产市场营销部副总监杨子江则表示,每个公司对于自身的发展都有不同的考量,“好比有人喜欢吃甜的,有人喜欢吃咸的。”但他自身对房地产这个行业一直都很有信心,“我们只要不要心浮气躁,踏踏实实地造房子,这个行业总体的发展还是很看好的。”

  不过现阶段的一系列的宏观调控政策,包括大的经济环境下经济增长加速、人民币升值和通胀压力加剧的情况下,房价会出现一定幅度的调整。“但长期来看,房价还是存在上涨压力,所以合理的投资也是正常的。”薛建雄说。[详细]

  尽管房地产市场成交量仍处于“冰点”,但是,在09年楼市全面飘红的预期下,土地市场仍延续一贯火热。在房地产“暴利”的预期下,一些非房地产主营业务的企业又开始竞相进入房地产市场。

  从近期上海土地市场的中标企业来看,一些非本行但不乏实力的投资机构有积极进入上海楼市的迹象。如温州的浙江国瑞创业投资有限公司、莱蒙宝山信息资讯(深圳)有限公司等,都是是涉市不深的外行冲动涌进。

  对于近期大量企业和行业的资金涌向房地产,SOHO中国董事长潘石屹向网易房产表示:“人得癌症是因为癌细胞失去记忆和约束,疯狂生长、转移,最终导致生命枯竭,直至死亡。一个行业大量集中全社会的资金,就如同人得了癌症。1999年我去美国时,全社会的钱都在往互联网行业集中,很快互联网泡沫就爆了。”

  据人民银行上海总部11日发布的统计数据,2月份上海中外资金融机构贷款总量同比继续多增,外资银行贷款多增明显。当月,上海新增人民币企业贷款主要投向第三产业,其中投向房地产业的贷款增加了134.1亿元人民币。

  统计,2月份上海中资金融机构新增本外币贷款494.1亿元,同比多增42亿元;外资金融机构本外币贷款增加71.1亿元,同比多增208.1亿元。

  据人行上海总部分析,受工程款集中提款等因素影响,当月上海贷款增长仍以中长期贷款为主。新增人民币企业贷款主要投向第三产业,除了房地产业外,投向租赁商务业和交运仓储邮政业的贷款分别增加了89.8亿元和71.2亿元。”不过,当月受住房成交量和实际工作日减少等因素影响,上海人民币个人住房贷款出现环比少增。

  与广州无线电集团有限公司签下股权转让协议,而广电集团旗下房地产业务借此上市。

  28亿定向增发,收购4家地产公司股权,房地产开发与销售业务将成为实达集团主营业务的构成核心。

  上海房地产市场,陈楠身上的故事在反复上演。来自金华的郑女士还记得去年在上海购房的情景。去年8月8日,宝山一楼盘开盘,推出320套房源。令人意想不到的是,一大早售楼处门口就来了4000多人。之前,开发商发出了1800张购房卡,一张卡预订金30万元。接下来的情景就是,“中签者”一进入购房区,就像抢白菜似的下订单。

  地产界流行着这样的说法,楼市有没有泡沫要看投资客户的比例,如果超过四成就比较危险。而一旦出现投资客裹足不前,则会渐渐出现观望情绪,涨码成交量开始下降,楼价也有可能进入下行通道 。

  “这其实只不过是开发商一种销售策略罢了。”上海佑威房地产研究中心副主任陆骑麟指出,在去年下半年,上海加大了对捂盘、惜售的调查,使得开发商们有所顾忌,因此申报预售面积一般都会考虑3万平方米左右。但是拿到预售许可后,实际开盘的数量就会“缩水”。[详细]

  说句实话,本人对房地产行业也没有什么好印象,中国的那些福布斯富豪们大约有一半都有房地产业务,这明显是一个畸形暴发的产业。对这样的产业冷峻地洗礼一下也是应该的。然而,如果深究下来,如果没有货币政策之源——人民币连续加速升值,人民币连续加息的诱惑,国内外热钱大量投机人民币资产,尤其是楼市、股市——如果没有货币之水量大增,那些像“鱼”和“虾”一样的地产商怎么能长得如此“肥美”呢?

  至于“房价太贵,大跌下来才能买得起”的心态,笔者却不能无保留地同意。即使未来商品房价跌30%,甚至50%,低收入者就真的买得起了吗?否,因为几千万家庭的资产已经大大缩水了。

  进一层探究,股票资产虽然巨大,但它仍然是中国人财富的次要资产,排行榜首的当然是房产。2007年底,中国人私房总值约105万亿元人民币。如果房价跌去了30%~50%,则中国人的财富就又蒸发了30万亿~50万亿元之巨,很多贷款买的房会成为负资产。[详细]

  现在热钱过多流入将会增加国内流动性,加大中国未来的通胀压力。中国曾在2007年到2008年间经历过这样一轮通胀压力。随着CPI和PPI的逐渐“转正”,通货膨胀就要来了。中国的通货膨胀将先于美国到来。因为发展中国家对全球大宗商品价格的反应更加强烈和敏感。中国CPI和PPI的构成与之密切相关。

  热钱”流入加速无非有两方面的原因:中国某种程度上讲,成了外部资金的避难所。中国的刺激经济政策推动需求的产生,这又将吸引大量的资金进入商品领域。繁荣时期全球需求增量中40%是中国因素,而现在全球增量的90%看中国。

  当前外汇储备充足,应更多鼓励企业“走出去”。其一,将流入的外汇花出去;其二,借机储备战略性资源。我国还应加强涉及外资的大项目跟踪审批监管,对其是否符合我国产业导向进行严格把关,严格执行审核标准。此外,在国内政策方面,白明称,应调整下半年策略,更多将信贷资金引导向实体经济和消费环节,尽量避免中国的信贷资金助推资本市场泡沫膨胀 。

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