投资热钱带暖主城商铺 如何踩准财富良机?

发布时间:2019-05-18 00:15:43 来源:itb8888通博

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  目前的成都市场,住宅市场调控常态化,不受限购影响的商铺物业,持续得到市场关注,尤其在央行降准释放流动资金的环境下,热钱资本再一次将目光投入优质商铺。

  10月18日,北湖国际城三期商业新品正式发布,便吸引了消费者、商家和媒体的广泛关注。

  随着金色流沙缓慢地留下,北湖国际城三期商业新品案名——“北湖·溪街里”的正式揭幕,更掀起了现场的高潮。

  北湖国际城作为区域标杆项目,商业配套体量高达11万平方米,在共享区域百万人群、强大自然资源和发展红利的同时,也承担共建区域的责任,带头发展片区商业配套。

  目前北湖国际城一二期商业“美好6街”,已取得了姣好的市场反响。对于崭新呈现的第三期新品,据商管团队杨经理介绍,“北湖·溪街里”是【独栋+底商】结合的独具特色的商业风情街,石材干挂打造的外立面尽显“高大上”气质。产品5.2米层高(买一层得两层)、黄金比例户型格局(得房率高)、放射状展示(临街展示并凝聚人流)等亮点层出,也凸显了产品的独特和稀缺性。

  不仅于此,北湖国际城“北湖·溪街里”还在一二期社区底商6大业态的基础上,延伸引入大型特色餐饮、咖啡餐吧、健身美体、特色民宿、儿童拓展等业态,功能齐全且承载的商业更多样化,投资回报也更值得期待。投资热钱

  目前,三期商铺已吸引多家大型社区型商家洽谈入驻。成都若奥教育咨询有限公司法定代表人杨总就直言,对项目关注已久,也充满希望和信心。教育平台是一类可以服务家庭,又可以帮助稳定客源的业态,一家店能吸引2000-3000个孩子,1个孩子锁定6个大人,具备庞大引流效应,希望以后和北湖国际城有更深入的合作。

  除了即将入驻的商家,一二期在营的商家也时刻关注三期新品的进度,二期入驻商家好车汇的负责人就表示,北湖国际城已经为北湖板块的居民生活提供了很多便捷、优质的生活服务,好车汇也因项目优越的生态环境、教育规划驻扎于此。相信以后好车汇和北湖国际新城能共同,更好地为消费者和业主提供服务。

  发布会现场有观众就情绪高昂地说:“现在的成都,只要是主城区中心地段的商铺都很热,如果是品牌开发商的优质项目,招商运营实力保障着投资回报率,更可能要用‘抢’。”

  那么北湖·溪街里,这个北湖旁公园里,湖滨商业街区,到底将带给市场多少想象?

  在成都的商铺市场,地段一直是竞争的首要因素,因这二字就代表了人流量、消费力、配套成熟度、交通通达性等关键指标。而地段正是北湖国际城商业的第一亮点。

  北湖国际城地处北湖片区龙头位置,口岸优势使得项目成为片区的“先驱”,承接着理工大商圈、建设路商圈和万年场商圈高达160万的消费人群外溢需求,也能最大程度享受到,北湖湿地公园和大熊猫繁育基地吸引的大量旅游度假消费人群。

  同时,北湖国际城自带超7000户住户,一街之隔的首钢蓉城里有约5000户住户;周边的龙潭片区还有约5万常住人口,龙潭工业总部基地约3万高消费人群,北湖湿地公园北部有约2万常住人口…这使得北湖国际城的商业,天然就已具备了10万-20万的固定高端消费人群。

  一个高密度人口聚集地的优质地段商铺,意味着租金具备持续增长能力。尤其在商业存在明显缺口的区域下,标杆商业就代表着投资的财富标准。

  目前的北湖板块、龙潭寺老城区、龙潭寺总部经济港,商业配套都不齐全且老旧,现铺呈现的北湖国际城,11万方商业配套不仅激活了整个片区,也弥补了这一区域的商业空白,毫无疑问将是未来整个片区的商业中心。

  而且细数区域商业可见,北湖国际城的底商和风情街,都是整个片区的唯一,极具稀缺性。“中心+唯一”,仅2个词已能充分体现这批商铺无与伦比的投资价值。

  更值得一提的是,北湖国际城拥有经验丰富的专业招商管理运营团队,一二期的商业部分“美好6街”受到消费者的热捧,入驻表现也十分活跃,在商家租金达到150~180元/㎡/月(区域高位)的情况下,吸引了众多连锁商家和大型品牌的意向入驻。

  全新推出的三期产品北湖·溪街里,在原有6大业态(生活服务、儿童生活、健康运动、休闲娱乐、餐饮美食、精品零售)基础上,将补充升级多项业态,目前也与苏宁、小龙坎、屈臣氏等知名品牌洽谈战略合作,在满足更多元需求的同时,体现出了更强大的品牌吸引力和回报能力。

  “高端业态和品牌的入驻,将来带连锁效益。随着项目业态附着力、稳定性的提高,项目的商业溢价也将间接提高,有利于产品的投资回报能力。”现场有媒体人士就指出。

  北湖国际城一二期商铺的租金回报率不低于6%,预计北湖·溪街里回报率不会低于这一水平,并且在专业团队的运营下,预计会实现租金递增,出现稳定的收益增长。这样的回报率,在当前的投资市场十分值得关注。

  更值得一提的是,北湖国际城整个商业共有5期,规划了不同的商业功能和业态,完全亮相后将是一个完整的商业生态闭环,对物业的自然增值具有很大推动作用。

  租金回报+物业增值,并且没有养铺期,北湖国际新城这样的商铺,真正意义上提供了“零风险、保收益”的财富机遇。

  10月18日,北湖国际城三期新品北湖·溪街里正式亮相,优质商铺限量发售,值得关注。

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