中分裂市场山上月房价领涨全国同一楼盘成交拉

发布时间:2019-05-29 05:00:41 来源:itb8888通博

中分裂市场山上月房价领涨全国同一楼盘成交拉
 

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  3月份的第一天,有一条消息刷爆了中山人的朋友圈:根据最新公布的《2016年2月中国百城房价报告》显示,中山2月份新建住宅价格涨幅为5.63%,已经超越广深,位居纳入统计的100座城市中的第一位。

  中山楼市是否真的如此火热,该报告所说数据又是否具有代表性?记者调查发现,中山2月份住宅新增729套,其中有40%来自于“正和中州”,目前该楼盘销售价格为6800元/平方米左右,高于全市商品房6383元/平方米的平均价格,存在单一楼盘拉高新增住宅均价的可能性,业内专家认为该数据并不具备代表性。 ●南方日报记者 李凤祥

  《2016年2月中国百城房价报告》显示,在2月全国新建住宅价格环比上涨的61个城市中,涨幅居前十位的城市依次是:中山、苏州、深圳、珠海、东莞、昆山、徐州、合肥、日照、江阴。从房价单月涨幅来看,非一线城市的中山、苏州涨幅已经超越了深圳,三城涨幅分别为中山5.63%、苏州5.56%和深圳5.41%。

  其中中山所选新建住宅的样本平均价格是6549元/平方米,样本价格中位数是6500元/平方米,价格环比上涨5.63%。有媒体分析认为:“从价格上涨情况来看,一线城市的楼市热潮已经传导至二线,而由于新税收优惠惠及二线城市,使得中山、苏州等城市的房价单月涨幅已经超越了深圳。www.itb8888.com”

  一时间,中山房价涨幅领跑全国的消息引发市民热议。但记者调查发现,该报告所统计的数据或许并不具备代表性。

  据合富辉煌中山公司市研部数据监测:2016年2月中山市住宅新增729套,共计5.9万平方米。环比1月新增6403套,83.7万平方米,新增套数下降88.6%,面积下降93%;另一方面,同比去年2月份新增4530套,55.52万平方米,分别下降83.9%及89.37%。

  同时,从面积段上看,2月住宅新增60平方米以下增量最多,252套,占新增总量的35%;从新增户型来看,新增主力为一房一厅户型,294套,占新增总量40%,全部来源于正和中州。

  一位不愿具名的业内人士认为:一方面由于春节假期,2月份中山新增住宅数量,无论同比还是环比,都大幅减少,并不具有代表性;另一方面,有四成新增来源于单个楼盘正和中州,而该楼盘目前的销售价格为6800元/平方米左右,高于全市商品房6383元/平方米的平均价格,存在单一楼盘拉高新增住宅均价的可能性,数据本身存在特殊性。

  再者,新增住宅的价格并不等同最终的成交价格,中间尚且存在折扣或缺口,并不能完全真实反映出目前中山楼市的价格现状。国土局统计数字显示,2月份中山商品房网签均价6383元/平方米,环比1月份均价6339元/平方米,基本持平;同比2015年2月份5817元/平方米,上涨566元/平方米,上涨9%。

  “中山楼市价格上涨是事实,自去年7月份以来,受深中通道的影响,包括火炬区、东区、港口等板块的房价都有明显上涨,但由于冷热不均,与深圳超过40%的涨幅相比,整体均价涨幅有限。”该专家表示,“从全年来看,2月份由于春节的原因,无论是新增还是成交,都不具有代表性,更何况还有一家楼盘新增占比超过40%的情况在内。分裂市场3月份以后有更多的新盘上市,到时该数据可能会有一定的参考价值。”

  在传出“中山房价涨幅领跑全国”消息的同时,中山楼市去库存也再度成为当下关注的焦点。日前,《广东省供给侧结构性改革总体方案(2016—2018年)》(以下简称《方案》)出台,其中将中山列入去库存1类城市,到2018年底需去库存105万平方米。

  因为春节的缘故,2月份一直以来都是楼市成交的淡季,但受益于税收、利率、规划等多项利好政策,中山楼市在2月份还是拿下了6338套、64.74万平方米的成交量,同比去年成交套数和面积分别上涨50.6%及60%。

  “库存规模大、需求旺盛”也正是《方案》中对于去库存一类城市的定位。不过就库存结构而言,中山去库存的压力主要在于非住宅领域。《方案》所要求的去库存任务中,住宅去库存任务为35万平方米,位居全省第5位,尚低于二类去库存城市中的韶关;而非住宅去库存任务70万平方米,则高居全省第二位,可以说是非住宅库存拉高了整个中山的去库存任务。

  记者从日前召开的中山市房地产企业家代表座谈会上获悉:2015年,中山商品房销售面积1255万平方米,共13.6万套。其中,商品住房销售面积首次突破1000万平方米,销售量首次突破9万套,同比分别增长43%和48.1%,销售产值近600亿元,同比增长41.9%。截至去年12月底,全市商品住房库存为649万平方米,去化周期约7个月。

  “其实,商业库存在全省范围内都是如此,中山本来住宅压力很大,由于受深中通道的影响,去年突然多了深圳客抢房才让库存下降,反而显得商业去化更弱,商业去库存的压力也更大。”合富辉煌中山公司市场研究部经理谢仲娟认为,“商业板块的压力在于加快去化,住宅则主要是各板块间的冷热不均,以及加快去库存后可能存在的空置问题,两者压力并不同。”(来源:于正和中州。)

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